Als Asset Manager:in Immobilien steuerst du einzelne Gebäude oder ganze Bestände im Auftrag von Eigentümer:innen und Investor:innen. Für jedes Objekt entwickelst du eine Strategie, damit die Mieteinnahmen stabil bleiben und der Wert langfristig steigt. Dafür arbeitest du eng mit Property Management, Vermietung, Technik und Fondsmanagement zusammen.
Das sind deine Aufgaben
- Für jedes Objekt eine Strategie entwickeln, die Lage, Markt und Zustand berücksichtigt
- Mietverträge im Blick behalten, Mieter:innen binden und Neuvermietungen vorantreiben
- Erträge, Kosten und Wertentwicklung analysieren und Verbesserungen ableiten
- Dienstleister ausschreiben, auswählen und Property sowie Facility Management steuern
- Modernisierungen anstoßen, damit Gebäude technisch und wirtschaftlich zukunftsfähig bleiben
- Markt- und Standortanalysen erstellen, etwa für Vermietungs- oder Verkaufsentscheidungen
- Bei An- und Verkäufen mitwirken und neue Objekte in den Bestand übernehmen
- Kennzahlen auswerten und für Eigentümer:innen und Investor:innen aufbereiten
So sieht dein Alltag aus
Ein großer Teil deiner Arbeit sind Abstimmungen mit Property Management, Vermietung, Technik, Fondsmanagement und externen Dienstleistern. Dazwischen rechnest du viel: Mieten, Kosten, Budgets und Wertentwicklung. Läuft ein Mietvertrag aus oder steht eine Modernisierung an, bereitest du die Entscheidung vor und verhandelst mit.
Was du mitbringen solltest
Zahlenverständnis und sicherer Umgang mit Excel und Cashflow-ModellenGrundwissen in Miet-, Vertrags- und ImmobilienrechtVerhandlungsgeschick gegenüber Mieter:innen, Dienstleistern und Investor:innenMarkt- und Standortkenntnis, etwa für Büro, Handel oder LogistikTechnisches Grundverständnis für Gebäude, Instandhaltung und ModernisierungSicheres Englisch, das viele Arbeitgeber schon im Traineeprogramm erwarten
So steigst du ein
Üblich ist ein Bachelor oder Master mit Immobilienbezug; für spezialisierte Aufgaben erwarten Arbeitgeber laut BERUFENET meist einen Master. Erste Erfahrung sammelst du über Praktika oder Werkstudierendenjobs, bei HIH etwa auch im Asset Management. Danach geht es als Junior Asset Manager:in oder über ein Traineeprogramm weiter. Beispiele: HIH (Trainee Real Estate Management, 15 Monate, u. a. kaufmännisches und technisches Asset Management), ECE (Trainee Real Estate Management, 18 Monate, mit Station Asset Management), Art-Invest (12 Monate, für Masterabsolvent:innen, u. a. Asset Management), Swiss Life Asset Managers (15 Monate, fünf Stationen à drei Monate) und Commerz Real (24 Monate, Abschluss höchstens 18 Monate zurück).
Typischer Karriereweg
- Praktikum, Werkstudium oder Traineeprogramm
- Junior Asset Manager:in
- Asset Manager:in, später Senior Asset Manager:in
- Leitung Asset Management oder Wechsel ins Portfolio- und Fondsmanagement
Gehalt
Gehälter schwanken stark nach Unternehmen, Region und Erfahrung. Die Werte unten sind Richtwerte aus Gehaltsvergleichen, jeweils mit Quelle und Stand.
- Stepstone, Asset-Manager:in (Immobilien), Deutschland, alle Erfahrungsstufen (kein Junior-Wert verfügbar)
- Median 60.800 € brutto/Jahr (Spanne 53.600–73.100 €) (abgerufen am 04.11.2026 (Seite „Deutschland 2026“)) Quelle ↗
Wo du arbeiten kannst
- Immobilien-Investmentmanager und Kapitalverwaltungsgesellschaften (z. B. HIH, Swiss Life Asset Managers)
- Sachwert-Investmentgesellschaften (z. B. Commerz Real)
- Immobilieninvestoren mit eigenem Bestand und Fondsgeschäft (z. B. Art-Invest)
- Immobilientöchter von Banken (z. B. LBBW Immobilien)
- Shopping-Center-Betreiber (z. B. ECE)