Als Immobilienbewerter:in ermittelst du, was Grundstücke, Wohnhäuser, Büros oder Hotels wert sind – etwa für einen Verkauf, eine Finanzierung oder steuerliche Zwecke. Du besichtigst Objekte, wertest Markt- und Mietdaten aus und fasst alles in einem nachvollziehbaren Gutachten zusammen. Mit Erfahrung kannst du dich zertifizieren lassen oder öffentlich bestellt werden.
Das sind deine Aufgaben
- Objekte besichtigen und Lage, Bauzustand und Ausstattung dokumentieren
- Grundbuch, Katasterdaten, Belastungen und Mietverträge auswerten
- Bodenrichtwerte, Vergleichspreise und Marktmieten recherchieren und einordnen
- Verkehrswerte mit Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren nach ImmoWertV ermitteln
- Beleihungswerte für Banken nach den Vorgaben der BelWertV berechnen
- Mietwertgutachten erstellen und prüfen, ob eine Miete angemessen ist
- Gutachten schreiben, Ergebnisse begründen und Auftraggebenden erläutern
- Für internationale Investoren nach RICS Red Book oder anderen Standards bewerten
So sieht dein Alltag aus
Dein Alltag wechselt zwischen Ortsterminen und Schreibtisch: Du besichtigst ein Wohnhaus, Bürogebäude oder Bauland, machst Fotos und Notizen und recherchierst danach Marktdaten, Bodenrichtwerte und Unterlagen. Danach rechnest du die Werte durch und schreibst das Gutachten. Je nach Arbeitgeber bewertest du eher Standardobjekte für Finanzierungen oder größere Gewerbe- und Spezialimmobilien für Investoren.
Was du mitbringen solltest
Zahlenverständnis und sicherer Umgang mit Excel und BewertungssoftwareBautechnisches Grundwissen zu Bauweise, Bauzustand und SchädenRechtskenntnisse: ImmoWertV, BauGB, Grundbuch- und MietrechtKlare, nachvollziehbare Sprache für schriftliche GutachtenUnabhängigkeit, Unparteilichkeit und große SorgfaltGespür für Lagen, Mieten und Preise auf dem Immobilienmarkt
So steigst du ein
Nach dem Studium steigst du meist als Junior-Gutachter:in oder Junior Consultant in ein Bewertungsteam ein – bei Immobilienberatungen, Banken und Pfandbriefbanken, Sachverständigenbüros oder in der Geschäftsstelle eines Gutachterausschusses. CBRE bietet zum Beispiel ein 18-monatiges Traineeprogramm für Bachelor- und Masterabsolvent:innen, das ein Modul in Valuation & Advisory Services enthält (nächste Bewerbungsphase ab März 2027). Der Titel „Sachverständige:r“ ist nicht geschützt; anerkannte Qualifikationen erwirbst du erst nach einigen Jahren Bewertungspraxis. So funktionieren die gängigen Wege: (1) Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024, z. B. bei HypZert: HypZert S (vor allem Wohn- und kleinere Gewerbeobjekte) setzt mindestens drei Jahre hauptberufliche Bewertung in den letzten fünf Jahren voraus; HypZert F (Markt- und Beleihungswerte, auch Spezialimmobilien) mit Studium mindestens fünf Jahre Immobilienpraxis, davon drei Jahre Bewertung in den letzten acht Jahren; Prüfung schriftlich und mündlich, Zertifikat fünf Jahre gültig, danach Rezertifizierung. Eine weitere Zertifizierungsstelle ist DIAZert. (2) Öffentliche Bestellung und Vereidigung durch die IHK nach § 36 GewO: Für das Sachgebiet Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken brauchst du mit Studium mindestens fünf Jahre immobilienbezogene Praxis, davon drei Jahre Bewertung in den letzten acht Jahren, und fünf eigene Gutachten; ein Fachgremium prüft schriftlich und/oder mündlich. Bei der IHK Frankfurt ist die erste Bestellung in der Regel auf zwei Jahre befristet. (3) RICS: Über die Assessment of Professional Competence (APC) wirst du MRICS – mit akkreditiertem Abschluss und unter fünf Jahren Erfahrung nach 24 Monaten strukturiertem Training. Wer als RICS-Mitglied nach Red Book bewertet, muss sich in der Regel als RICS Registered Valuer registrieren. Berufsbegleitend bereitet z. B. die DIA Freiburg vor: Immobilienbewerter:in (DIA) nach zwei, Diplom-Sachverständige:r (DIA) nach vier Semestern; Zulassung mit Studium ab drei Jahren Praxis in der Bau- oder Immobilienwirtschaft.
Typischer Karriereweg
- Junior-Gutachter:in oder Trainee in einem Bewertungsteam
- Gutachter:in mit eigenen Gutachten; nach 3–5 Jahren Zertifizierung möglich
- Öffentlich bestellte:r und vereidigte:r Sachverständige:r über die IHK
- Teamleitung Bewertung oder eigenes Sachverständigenbüro
Gehalt
Gehälter schwanken stark nach Unternehmen, Region und Erfahrung. Die Werte unten sind Richtwerte aus Gehaltsvergleichen, jeweils mit Quelle und Stand.
- Stepstone, Junior Immobiliengutachter/in (Junior-Wert) – Durchschnitt (Spanne)
- 45.700 € brutto/Jahr (39.900–54.100 €) (abgerufen 04.11.2026) Quelle ↗
- Stepstone, Immobiliengutachter/in – Einstiegsgehalt (Junior-Wert)
- ca. 41.500 € brutto/Jahr (Median alle Erfahrungsstufen 51.200 €, Spanne 42.500–60.400 €) (abgerufen 04.11.2026) Quelle ↗
Wo du arbeiten kannst
- Immobilienberatungen mit Bewertungsabteilung (z. B. CBRE)
- Banken, Sparkassen und Pfandbriefbanken (Beleihungswertermittlung)
- Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
- Gutachterausschüsse und deren Geschäftsstellen bei Kommunen und Kreisen
- Immobiliengesellschaften, Fonds und Asset Manager
- Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsgesellschaften