Als Investment Manager:in Immobilien kaufst und verkaufst du Gebäude und Grundstücke für Investor:innen, Fonds oder dein eigenes Unternehmen. Du suchst passende Objekte, prüfst Lage, Markt und Wirtschaftlichkeit, rechnest Angebote durch und begleitest die Transaktion bis zum Vertragsabschluss. Je nach Arbeitgeber heißt die Rolle auch Transaction Manager:in oder Akquisition.
Das sind deine Aufgaben
- Märkte beobachten und Kauf- oder Verkaufsgelegenheiten passend zur Anlagestrategie finden
- Standort, Markt und Wirtschaftlichkeit eines Objekts analysieren und bewerten
- Cashflow- und Investitionsrechnungen erstellen, etwa mit DCF-Modellen
- Kauf- und Verkaufsvorlagen für Entscheidungsgremien und Investor:innen schreiben
- Due Diligence mit Gutachter:innen, Kanzleien und technischen Berater:innen koordinieren
- Verhandlungen mit Verkäufer:innen, Käufer:innen und Makler:innen führen
- Den Transaktionsprozess bis zur Vertragsunterzeichnung und Übergabe steuern
- Kontakte zu Investor:innen und anderen Marktteilnehmer:innen aufbauen und pflegen
So sieht dein Alltag aus
Dein Tag wechselt zwischen Analyse und Abstimmung: Du prüfst Angebote, rechnest Szenarien durch und schreibst Vorlagen für Entscheidungen. Läuft eine Transaktion, arbeitest du eng mit Bewertung, Recht, Technik und Finanzierung zusammen. Neben der Arbeit im Büro gehören Dienstreisen oft dazu.
Was du mitbringen solltest
Sicherer Umgang mit Excel, Cashflow- und DCF-ModellenAnalytisches Denken und ein gutes Gespür für Märkte und StandorteVerhandlungsstärke und überzeugendes AuftretenWissen über Immobilienbewertung, Verträge und Due-Diligence-ProzesseVerhandlungssicheres Englisch, zum Beispiel für internationale Investor:innenSelbstständige, ergebnisorientierte Arbeitsweise und Freude am Netzwerken
So steigst du ein
Typische Wege nach dem Studium: Praktika oder Werkstudierendenjobs im Transaktionsteam, eine Junior-Stelle oder ein Traineeprogramm. CBRE bietet 18 Monate mit drei Modulen, darunter Capital Markets (Standorte Berlin und Frankfurt, nächste Bewerbungsphase ab März 2027). Bei HIH gehört Transaction Management zu den Trainee-Stationen, bei Art-Invest die Akquisition; Commerz Real nennt etwa den Bereich Real Estate Transactions. BNP Paribas Real Estate bietet Praktika ab drei Monaten mit Wahl zwischen sechs Geschäftsbereichen sowie Werkstudierendenjobs; Transaction ist einer der Geschäftsbereiche. Für viele Stellen erwarten Arbeitgeber laut gehalt.de mehrjährige Erfahrung in Immobilienbewertung und Transaktionen.
Typischer Karriereweg
- Praktikum, Werkstudium oder Traineeprogramm
- Junior Investment Manager:in
- Investment Manager:in, später Senior Investment Manager:in
- Leitung Investment bis hin zum Chief Investment Officer
Gehalt
Gehälter schwanken stark nach Unternehmen, Region und Erfahrung. Die Werte unten sind Richtwerte aus Gehaltsvergleichen, jeweils mit Quelle und Stand.
- Stepstone, Junior Investment Manager:in (nicht immobilienspezifisch), Deutschland
- Median 50.600 € brutto/Jahr (Spanne 44.300–60.700 €) (abgerufen am 04.11.2026 (Seite „Deutschland 2026“)) Quelle ↗
- gehalt.de (Stepstone), Transaction-Manager:in Immobilien, weniger als 3 Jahre Berufserfahrung
- Durchschnitt 4.911 € brutto/Monat bei 40 Wochenstunden (abgerufen am 04.11.2026, kein Erhebungsdatum angegeben) Quelle ↗
Wo du arbeiten kannst
- Immobilien-Investmentmanager und Fondsgesellschaften (z. B. HIH, Swiss Life Asset Managers, Commerz Real)
- Immobilienberatungen mit Capital-Markets- oder Transaktionsteams (z. B. CBRE, BNP Paribas Real Estate)
- Investoren und Entwickler mit eigener Akquisition (z. B. Art-Invest)
- Banken und Immobilientöchter von Banken (z. B. LBBW Immobilien)